2014年7月21日星期一
教你管好家裝防水施工
在裝修過程中，防水是非常重要的一項隱防水蔽工程，雖然看不見它的身影，但防水層為未來平靜的家庭生活和好的鄰裡關系打下了基礎，房屋一旦漏水，所需要付出的工作量往往超乎想像。防水抓漏今天，我們就請專家來講一講業主如何在裝修中監督防水施工。
哪些地方需要做防水施工
專家指出，防水施工指的是在地面和牆面塗刷防水材料，確保防漏、防滲的一項施工，如果您家處於一樓且比較潮濕，建議所有房間所有牆和地面都要做防水施工，達到防水防潮效果。
如果不是處於潮濕區域，防水施工時注意這幾個部位：首先是流水面，即房屋的洗手間和廚房，因這兩個部位常年有流水或經常潮濕，防水自然極其重要，千萬不能掉以輕心；其次是外露面，如陽台、露台、天台等，因其裸露在戶外，長時間遭受雨雪的侵蝕，也必須進行有效的防水處理。
施工前先檢查表面情況
防水施工一般應在牆貼拆改和水電改造完成之後，貼瓷磚前進行。在施工前，應先檢查牆面和地面基層表面是否平整，不得有松動、空鼓、起沙、開裂等缺陷，否則即便現在不漏水，將來隨著基層面破損加大，防水層很可能出現受壓力破損的現像。
此外，在進行衛生間這類經常過水房間的防水施工前，一定要抓漏檢查地面坡度，如不符合要求須做處理。坡度應是以下水口位置處為最低點，整個地面形成一個大漏鬥的形狀；而且，在下水口位置處做防水時，還要先對下水管道口的高度進行處理，使之略低於四周的水泥層，然後再刷防水材料。這樣以來，才能夠保證將來即使地面防水層上有積水也會流進地面下水孔，而不是流向其他地方，同時也保證地磚下無積水，進而無臭水無臭味。
淋浴區防水做到180釐米
衛浴間經常與水打交道，因此必須做防水。但衛浴間的防水層到底要做多高，很多業主卻沒有概念。有些家庭裝修時，為了防水恨不得將淋浴區的防水層做到頂上。而有些家庭忽略了防水問題，又做得不夠高，留下滲水隱患。
衛浴間的防水層到底要做多高才合理呢？專家表示，衛浴間的防水層高度要根據實際使用情況而定。一般位置的牆面要做大約30釐米高的防水處理；淋浴區要做到180釐米高；與洗手盆、浴缸相鄰的牆面，防水處理的高度要比洗手盆、浴缸上沿高出30釐米，這樣可以防止積水洇透牆面，對隔壁的牆面和家具造成損害。
專家指出，有些業主認為水只不過是在牆面瓷磚上短暫停留，因此淋浴區不用做那麼高的防水。但實際上，由於經常過水，如果不做牆面防水的話，水還是會順著瓷磚縫隙逐漸向牆內滲透，造成牆體潮濕。
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家裝防水 機遇與挑戰並肩而行
防水行業作為起步較晚的建材行防水抓漏業，目前正處於高速發展時期。特別是進入21世紀以來，隨著國家經濟快速發展、基礎設施建設加大投入、房地產的高歌猛進及國家政策法律的扶持，促使建材行業進入高速發展軌道，防水行業也因此迎來了高速發展的契機。
建築行業的快速發展推動了防水行業闊步前進，然而發展過程中的弊病日益凸顯。今年2月，全防水國政協委員調研地下滲漏與建築安全時透露，目前我國建築工程滲漏率高達80%，房屋滲漏的現像更是層出不窮，隨之引發的鄰裡紛爭、業主物業糾紛不斷上演。近日，萬科在上海開發的金色雅築，被《每日經濟新聞》曝光，相關報道稱其采用建築周期較短的新技術，導致了“隔音門”、“漏水門”等多種質量問題。，目前已交房的萬科金色雅築部分樓房浴室出現滲水現像，部分浴室漏水甚至還會滲到臥室和臨近的房間。
近年來，物業投訴中關於房屋滲漏的問題占到了70%以上，且呈上升態勢。建築防水的關注度空前提高，行業“三高”：即防水材料和技術水平越來越高抓漏，驗收合格率越來越高，建築物使用過程中的滲漏率也越來越高等現像引發的爭議不斷。
滲漏問題引發的家居防水越來越受到廣大消費者的關注，並且隨著人們生活水平的日益提高，傳統的石油、瀝青、紙胎、油氈等防水材料已無法滿足人們對於居住品質的追求。相對於工程防水而言，家庭防水還處在發展初期，空間大，機遇多。這些均為家庭防水行業的發展帶來了廣闊的市場前景。
隨著家裝市場的建立和完善，作為零售渠道主力產品的防水塗料在銷售市場增長快速。尤其是聚合物環保防水塗料，以其環保耐用、堅固、使用方便等特點，快速進入到普通消費者家庭，帶動了家裝防水材料乃至整個防水行業的發展。越來越多的企業開始進入零售市場，增加防水塗料的供應量，很多地下、外牆和室內防水也開始采用塗料類防水產品。
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四大因素構成建築漏水材料問題最嚴重
：您認為建築工程產生滲漏水的主要原因是什麼？
抓漏 吳進明：這其實是一個行業問題。建築工程產生滲漏的主要原因其一是設計上存在的問題，如對防水設防不合理，對屋面構件溫差伸縮變形沒有相應的防治方法，有的使用防水材料不當、有的防水處理無配套技術、也有部分設計施工圖無防水細部構造的詳圖等。
其二是防水材料質量不理想，如一些防水存在的魚龍混雜、良莠不齊的狀況，一些產品粗制濫造質量低劣，有的材料施工工藝有待成熟。
其三是施工管理差，有的施工管理人員對建築防水重視不夠，對進場材料多數未經復試和把關，施工人員技術素質低、不懂防水操作工藝和無施工經驗等。
其四是使用管理不當，如有的用戶任意改變建築結構、鑿洞裝防水設各種設備導致防水層破壞等。
：在您提到的四個問題中，哪個問題是最嚴峻的？
吳進明：毫不客氣的說，最嚴重的就是材料問題。企業一般會把工程防水承包給專業的防水施工，國內市場上的非標劣質防水材料因為價格低廉，成為一些只顧利益的施工隊首選，導致劣質或者非標材料混進施工中。再有經驗、再專業的施工隊伍防水抓漏，也沒辦法把非標材料做出國標材料的防水效果。現在材料的監管上面臨很多困境，但也在逐步正規化，如何規範建築防水材料市場也是我們十三家聯盟企業一直在進行的課題。
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提高升降椅安全性的措施
第一，不斷完善相關標准。在升降椅安升降椅全性方面，現有標准還有需要改進的地方，還需要在性能指標和檢驗、測試方法等方面進一步加強。由於涉及到人身安全，可以在適當情況下將相關標准（或其中的一部分）由推薦性轉化為強制性，以利於標准的推廣和實施，保證消費者的人身安全。同時，應加快標准的制定和修訂，使標准能更好地與實踐相結合。
第二，進一步開展認證制度。目前，家具行業已經開始實施認證制度，如根據北京中輕聯認證中心發布的《家具產品認證實施規則》，家具產品可以進行“環保家具產品認證”、“環保、安全產品認證”和“家具產品質量認證”三種認證座椅電梯，符合條件的頒發認證證書，並且准許其使用相應的認證標志。消費者通過查看認證證書或查看產品與包裝上的認證標志就可以對產品質量有所了解，並不需要掌握復雜的標准和技術要求。遺憾的是，目前對升降椅等辦公家具只進行環保認證，這無法確保其安全性能。進一步深化認證制度，加強產品質量體系的質量保證能力，對消費者和生產商都是一件好事。
第三，嚴格產品質量監督檢查制度。通過產品質量監督檢查，有利於執法者了解產品質量狀況，查處質量不合格產品，而公布的檢查結果也可以作為消費者了解和選擇產品的一個參考。在升降椅事故頻發時期，國家可以開展針對此類產品的專項抽查，以保護消費者人身和財產安全，維護市場穩定。
第四，加大對“三無”產品的查處力度。資料顯示，目前發生事故的升降椅均為“三無”產品，即“無生產日期、無質量合格證（或生產許可證）、無生產廠名稱”。這類產品通常質量低劣，一旦發生事故，往樓梯升降椅往無法找到責任承擔者，使消費者權益受到損害。質監部門和工商管理部門應加大力度，查處和整治“三無”升降椅，清除這些“害群之馬”。
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座椅電梯的發展
隨著近些年的改革開放的不斷深入，中樓梯升降椅國經濟有了飛速發展，廣大普通百姓生活得到了極大的改善，變化之大真可謂是翻天覆地。目前我國社會正在向老年社會邁進，再加上我國人口眾多，殘疾人也多，距統計我國有各種類型殘疾人8300萬，隨著經濟的發展，百姓生活的改善，社會的進步，他們的出行難的問題越來越受到黨和政府及全社會的關心。在這樣的社會背景下，一種新型的安裝運行在樓梯側面的，能夠幫助老年人及殘疾人上下樓的樓梯升降座椅近期在我國市場上悄然出現了。
Stannah別墅座椅電梯融合家居環境，其雅致的線條，配合舒適的可多樣性選擇的座椅面料，加上貼心的設計與精湛的技術，讓Stannah別墅座椅電梯適用於各種類型的樓梯，而舒暢的收折與展開動作座椅電梯，輕巧流暢，快速完成收折功能，還能升降椅空出寬廣的空間，讓家人其他成員使用。
在樓梯碰到障礙物時，裝設在腳踏板邊緣及台架底部的感應器便能立即反應，將別墅座椅電梯安全穩定的停止。而獨特設計的安全帶，更能輕易拉出並緊扣橫跨在腰間，以確保行進中的安全。
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2014年7月10日星期四
安養中心建在裡
在青山區202糖尿病專科看到，在大院的安養中心東南角，安養中心大樓已經開始動工。安養中心大樓共五層，總面積5300平方米，分別設置A、B、C、D四種戶型，可設置140多個床位，可以滿足不同的養老需求。項目總投資1000多萬元，預計10月底建成。
隨著我國逐步步入老齡化社會，如何養老也成為全社會關注的熱點，公立、私立安養中心、居家養老、社區養老等養老模式也的確解決了當前急迫的養老問題，但也存在著問題和不足。比如對於突發疾病的老人、需要經常就醫看病的老人，現有的養老模式顯得力不從心。而“醫養結合”的養老模式，就解決了這樣的問題。
青山區民政局介紹，這種新型養老模式在包頭市還是首創，主要特點就是安養中心就建在大院裡，依托的醫療救護保障優勢，可及時為老人提供專業的就醫需求，同時啟動醫保，為老年人就醫提供便利和保障。
據悉，這一“醫養結合”的安養中心項目建成後，一方面可以提高就診住院的飽和度，另一方面也將促進醫療技術和水平的提升。項目建成後采取公建民營模式運營，即政府投資建設安養中心大樓並配置相應的內部設施，運行和管理將由有資質的專業民營企業負責，政府進行監管。
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責任險有望降低安養中心經營風險
老人一安養中心跤跌“倒”了安養中心的情況在未來有望被終結。近日，民政部、中國保監會、全國老齡辦聯合下發了《關於推進養老機構責任保險工作的指導意見》，爭取通過補貼保險費等政策，鼓勵和引導養老機構自願參加責任保險。業內人士指出，保險機制的引入將轉移機構的意外風險，有利於提升養老服務機構抵御風險的能力，吸引更多社會資本參與到養老事業中來。
入住安養中心的老人是高齡、高風險的群體，發生意外的幾率很大。一位不願透露姓名的養老機構告訴媒體，經常有家屬會隱瞞老人真實的身體狀況，一旦發生意外，就會引發家屬高額的索賠。養老是個微利行業，有時一個老人出現意外，安養中心就會被家屬索賠的官司拖垮。《意見》指出，推進養老機構責任險可以降低養老機構運營風險，維護老年人合法權益，養老機構責任事故善後處理也會更加容易和規範。而安養中心抵御風險的能力提升，經營風險降低將會在未來吸引更多社會資本進入到產業中來。
作為試點城市之一，早在2008年12月，上海市民政局便在上海全市範圍內公開招標，推行養老機構意外責任險。上海的“責任險”是由太平洋產險、平安產險和安信農業保險分區域各自承保，保障責任包括養老機構在經營業務中因過失導致意外事故的發生，造成第三者的人身傷亡、財產損失以及合理施救費用。賠付金額也有上限，即每次事故賠償限額100萬元，累計賠償限額根據機構的床位規模有所不同，最高為600萬元。而對於保費繳付，上海推行第一年市、區縣民政局分別補貼1/3，養老機構承擔其余部分，如2013年標准保費根據賠付情況調整為150元/床/年，其中市級、區級各補貼50元/床。
《意見》強調，未來將探索以省級為單位，對養老機構采取統一保險合同、統一基准費率、統一服務標准，引導和鼓勵養老機構投保，保險承保。養老機構責任保險應當覆蓋老年人從入住養老機構開始接受服務的全過程。
對外經貿大學保險法研究中心主任王國軍認為，我國養老機構責任險還處於初級階段，“國外的保險會有專門的團隊先期進入安養中心進行風險評估和監控，包括服務對像的定位、老人身體狀況等，在發現安養中心存在風險後，及時要求安養中心拿出措施降低或消除風險。”王國軍說，隨著老齡化社會向深度推進，我國養老機構責任險也會越來越成熟，將來費率也會有所降低。
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