四大因素構成建築漏水材料問題最嚴重

　　：您認為建築工程產生滲漏水的主要原因是什麼？

　抓漏　吳進明：這其實是一個行業問題。建築工程產生滲漏的主要原因其一是設計上存在的問題，如對防水設防不合理，對屋面構件溫差伸縮變形沒有相應的防治方法，有的使用防水材料不當、有的防水處理無配套技術、也有部分設計施工圖無防水細部構造的詳圖等。

　　其二是防水材料質量不理想，如一些防水存在的魚龍混雜、良莠不齊的狀況，一些產品粗制濫造質量低劣，有的材料施工工藝有待成熟。

　　其三是施工管理差，有的施工管理人員對建築防水重視不夠，對進場材料多數未經復試和把關，施工人員技術素質低、不懂防水操作工藝和無施工經驗等。

　　其四是使用管理不當，如有的用戶任意改變建築結構、鑿洞裝防水設各種設備導致防水層破壞等。

　　：在您提到的四個問題中，哪個問題是最嚴峻的？

　　吳進明：毫不客氣的說，最嚴重的就是材料問題。企業一般會把工程防水承包給專業的防水施工，國內市場上的非標劣質防水材料因為價格低廉，成為一些只顧利益的施工隊首選，導致劣質或者非標材料混進施工中。再有經驗、再專業的施工隊伍防水抓漏，也沒辦法把非標材料做出國標材料的防水效果。現在材料的監管上面臨很多困境，但也在逐步正規化，如何規範建築防水材料市場也是我們十三家聯盟企業一直在進行的課題。


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提高升降椅安全性的措施

第一，不斷完善相關標准。在升降椅安升降椅全性方面，現有標准還有需要改進的地方，還需要在性能指標和檢驗、測試方法等方面進一步加強。由於涉及到人身安全，可以在適當情況下將相關標准（或其中的一部分）由推薦性轉化為強制性，以利於標准的推廣和實施，保證消費者的人身安全。同時，應加快標准的制定和修訂，使標准能更好地與實踐相結合。

第二，進一步開展認證制度。目前，家具行業已經開始實施認證制度，如根據北京中輕聯認證中心發布的《家具產品認證實施規則》，家具產品可以進行“環保家具產品認證”、“環保、安全產品認證”和“家具產品質量認證”三種認證座椅電梯，符合條件的頒發認證證書，並且准許其使用相應的認證標志。消費者通過查看認證證書或查看產品與包裝上的認證標志就可以對產品質量有所了解，並不需要掌握復雜的標准和技術要求。遺憾的是，目前對升降椅等辦公家具只進行環保認證，這無法確保其安全性能。進一步深化認證制度，加強產品質量體系的質量保證能力，對消費者和生產商都是一件好事。

第三，嚴格產品質量監督檢查制度。通過產品質量監督檢查，有利於執法者了解產品質量狀況，查處質量不合格產品，而公布的檢查結果也可以作為消費者了解和選擇產品的一個參考。在升降椅事故頻發時期，國家可以開展針對此類產品的專項抽查，以保護消費者人身和財產安全，維護市場穩定。

第四，加大對“三無”產品的查處力度。資料顯示，目前發生事故的升降椅均為“三無”產品，即“無生產日期、無質量合格證（或生產許可證）、無生產廠名稱”。這類產品通常質量低劣，一旦發生事故，往樓梯升降椅往無法找到責任承擔者，使消費者權益受到損害。質監部門和工商管理部門應加大力度，查處和整治“三無”升降椅，清除這些“害群之馬”。

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座椅電梯的發展

隨著近些年的改革開放的不斷深入，中樓梯升降椅國經濟有了飛速發展，廣大普通百姓生活得到了極大的改善，變化之大真可謂是翻天覆地。目前我國社會正在向老年社會邁進，再加上我國人口眾多，殘疾人也多，距統計我國有各種類型殘疾人8300萬，隨著經濟的發展，百姓生活的改善，社會的進步，他們的出行難的問題越來越受到黨和政府及全社會的關心。在這樣的社會背景下，一種新型的安裝運行在樓梯側面的，能夠幫助老年人及殘疾人上下樓的樓梯升降座椅近期在我國市場上悄然出現了。

Stannah別墅座椅電梯融合家居環境，其雅致的線條，配合舒適的可多樣性選擇的座椅面料，加上貼心的設計與精湛的技術，讓Stannah別墅座椅電梯適用於各種類型的樓梯，而舒暢的收折與展開動作座椅電梯，輕巧流暢，快速完成收折功能，還能升降椅空出寬廣的空間，讓家人其他成員使用。

在樓梯碰到障礙物時，裝設在腳踏板邊緣及台架底部的感應器便能立即反應，將別墅座椅電梯安全穩定的停止。而獨特設計的安全帶，更能輕易拉出並緊扣橫跨在腰間，以確保行進中的安全。


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安養中心建在裡

在青山區202糖尿病專科看到，在大院的安養中心東南角，安養中心大樓已經開始動工。安養中心大樓共五層，總面積5300平方米，分別設置A、B、C、D四種戶型，可設置140多個床位，可以滿足不同的養老需求。項目總投資1000多萬元，預計10月底建成。

隨著我國逐步步入老齡化社會，如何養老也成為全社會關注的熱點，公立、私立安養中心、居家養老、社區養老等養老模式也的確解決了當前急迫的養老問題，但也存在著問題和不足。比如對於突發疾病的老人、需要經常就醫看病的老人，現有的養老模式顯得力不從心。而“醫養結合”的養老模式，就解決了這樣的問題。

青山區民政局介紹，這種新型養老模式在包頭市還是首創，主要特點就是安養中心就建在大院裡，依托的醫療救護保障優勢，可及時為老人提供專業的就醫需求，同時啟動醫保，為老年人就醫提供便利和保障。

據悉，這一“醫養結合”的安養中心項目建成後，一方面可以提高就診住院的飽和度，另一方面也將促進醫療技術和水平的提升。項目建成後采取公建民營模式運營，即政府投資建設安養中心大樓並配置相應的內部設施，運行和管理將由有資質的專業民營企業負責，政府進行監管。


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責任險有望降低安養中心經營風險

老人一安養中心跤跌“倒”了安養中心的情況在未來有望被終結。近日，民政部、中國保監會、全國老齡辦聯合下發了《關於推進養老機構責任保險工作的指導意見》，爭取通過補貼保險費等政策，鼓勵和引導養老機構自願參加責任保險。業內人士指出，保險機制的引入將轉移機構的意外風險，有利於提升養老服務機構抵御風險的能力，吸引更多社會資本參與到養老事業中來。

入住安養中心的老人是高齡、高風險的群體，發生意外的幾率很大。一位不願透露姓名的養老機構告訴媒體，經常有家屬會隱瞞老人真實的身體狀況，一旦發生意外，就會引發家屬高額的索賠。養老是個微利行業，有時一個老人出現意外，安養中心就會被家屬索賠的官司拖垮。《意見》指出，推進養老機構責任險可以降低養老機構運營風險，維護老年人合法權益，養老機構責任事故善後處理也會更加容易和規範。而安養中心抵御風險的能力提升，經營風險降低將會在未來吸引更多社會資本進入到產業中來。

作為試點城市之一，早在2008年12月，上海市民政局便在上海全市範圍內公開招標，推行養老機構意外責任險。上海的“責任險”是由太平洋產險、平安產險和安信農業保險分區域各自承保，保障責任包括養老機構在經營業務中因過失導致意外事故的發生，造成第三者的人身傷亡、財產損失以及合理施救費用。賠付金額也有上限，即每次事故賠償限額100萬元，累計賠償限額根據機構的床位規模有所不同，最高為600萬元。而對於保費繳付，上海推行第一年市、區縣民政局分別補貼1/3，養老機構承擔其余部分，如2013年標准保費根據賠付情況調整為150元/床/年，其中市級、區級各補貼50元/床。

《意見》強調，未來將探索以省級為單位，對養老機構采取統一保險合同、統一基准費率、統一服務標准，引導和鼓勵養老機構投保，保險承保。養老機構責任保險應當覆蓋老年人從入住養老機構開始接受服務的全過程。

對外經貿大學保險法研究中心主任王國軍認為，我國養老機構責任險還處於初級階段，“國外的保險會有專門的團隊先期進入安養中心進行風險評估和監控，包括服務對像的定位、老人身體狀況等，在發現安養中心存在風險後，及時要求安養中心拿出措施降低或消除風險。”王國軍說，隨著老齡化社會向深度推進，我國養老機構責任險也會越來越成熟，將來費率也會有所降低。

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到台灣 戀上民宿

　　初到台灣的人可能綠島旅遊會把台灣民宿與本地的農家樂相提並論，其實只要你在台灣任何一家民宿呆上幾天，你就會切身體會它的獨特。近日，去體驗了位於台中市南投縣、苗栗縣的幾家民宿和休閑農場。

　　位於南投縣埔裡鎮仁愛鄉的三茅屋民宿是我們體驗的第一站。

　　民宿主人叫廖永坤，外形瘦小的他乍看上去與普通農民無異，但短短的幾分鐘交流，就會讓你對他刮目相看。學建築專業的他不僅是三茅屋的設計者和主人，還是桃米休閑農業區理事長，也是社區民宿的“領軍人物”。他對家鄉的一草一木都是充滿了感情。哪怕是灌木叢中的一掛蜘蛛網，他也會從機械學、物理學甚至哲學、美學上向你娓娓道來。對社區推出的青蛙主題，他更是清楚說出各種品種青蛙的數據。

　　回到三茅屋民宿，其休閑空間一半以上屬於開敞和半開敞的休閑空間。露台、綠島陽台、游廊、通風閣、戶外卡座等，其石材、木材大多是用的當地材料。凸顯的主綠島民宿題是當地的特色物產：青蛙。無論是像形石、景觀小品、掛飾、擺設、伴手禮，都能看到青蛙的可愛身影。而民宿主人營造出的濃濃主賓情，更是遠超普通賓館飯店，讓人分外留戀。

　　這次體驗的農場則以飛牛牧場為代表。牧場主人傾其一生的財富和精力，致力於實現自己的夢想。農場將農業資源的項目化開發做到了極致：“飛牛1號”拖拉機觀光車，悠閑又有情調；別墅般的牛圈、兔寶寶(002043，股吧)的家、動物幼兒園無一不是亮點；牛媽媽擠奶活動、喂小牛喝奶奶活動、鴨BB大游綠島住宿行、飼羊升降架、草食飼料自動出售機等吸引游客體驗參與。


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澳門家庭旅館研合法化回應民宿需求

　　澳門旅游人氣很高，酒店很貴。澳門特區旅游局公佈，全年級或綠島住宿以上酒店的平均房價約為一千五百元（澳門元，下同），升價百分之四，對於希望深度游澳的“背包族”自由行難以接受，對民宿的需求呼聲漸高。旅游局長文綺華直言在分層式樓宇中開民宿不可行，但有獨立出入口的整幢唐樓是否可行，則當別論。當局即將研究家庭旅館合法化，預計今年內完成報告。
　　平均房價千五元
　　爭取延長旅客逗留時間，是旅游局多年來的目標之一。局方昨日（22日）公佈，去年留宿旅客一千四百萬，佔整體四成九，增幅百分之五；留宿旅綠島客的平均逗留日數為一點九日，僅與前年持平。
　　酒店是留宿旅客的主要場所，全澳共有102間酒店場所，提供二萬八千八百個房間；當中四十六間為經濟型旅館，房數共一千五百間。去年首十一個月中，留宿旅客中的七成居住於酒店，由於總體旅客數字上升，入住酒店的旅客人數隨之錄得淨增長，惟酒店的平均入住率實則為八成二，輕微下降百分之○點八。酒店價格方面，去年三至五星級酒店平均房價每晚一千五百港元，同比上升百分之四點一。
　　獨立唐樓可以考慮
　　留宿比例低、停留時間短，與動輒一千元“起”、假日“海鮮價”甚至達四、五千元的酒店房有關，嚇怕不少有意留宿的客人。文綺華稱，留意到坊間對建造“民宿”的建議，但在分層樓宇的個別單位中經營民宿，會對居民造成滋擾，顯然不可行。倘具獨立出入通道的整幢唐樓，是否具備條件增綠島民宿加多一種旅客住宿場所？她認為值得研究。當局將開展家庭旅館的合法化研究，包括收集案例和研究不同地區的法律，廣泛聽取本地居民的意見。除了可以補充房間數量，更可讓旅客有不同選擇，獲得貼近當地生活的旅游體驗，增添新的元素吸引旅客深度感受澳門。預計今年內會完成研究。
　　優化經濟型旅館
　　對於另一類價格稍平的經濟型旅館，旅游局全年共收到五間新旅館的開業申請，連同一個擴建項目在內，涉及的綠島旅遊房間數共四百六十二間。文綺華重申未來繼續優化經濟型旅館的發牌工作流程，設立專責小組優先處理其牌照申請。


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